アンダーローンとは、住宅ローンの残債務額が自宅の市場価値を下回っている状態を指す。
つまり自宅を売却することで借金を完済できる状態であり、この状態では基本的に債務超過には陥らない。
文脈により多少意味合いが異なるため、本項は「任意売却活動におけるアンダーローン」について解説する。
一般的にアンダーローン状態なら、通常の不動産市場で販売活動を行い問題を解決できる。
何故ならば、自宅の売却額が残債務＝借金の残額よりも多いのであれば、通常の不動産売買によって家を売り、その売却金で残債務を一括返済可能だからである。
なのでアンダーローン状態なら、わざわざ任意売却を依頼する必要はないということになる。
対義語はオーバーローン。
オーバーローン状態では自宅を一般不動産市場で売却しても借金を完済することは難しいため、通常の販売活動を行うことはできない。
そのため債権者の同意を取り付けたうえで、オーバーローン状態でも自宅を売ることができる「任意売却」を行うのが一般的に最適とされている。
任意売却には専門知識と経験が必要なため、専門業者に相談することが定石である。