任意売却とは – 住宅ローン返済が困難な時の切り札！
任意売却とは、「住宅ローンの滞納時・返済不能時の主な対応方法の1つ」です。
債権者と交渉して本来通常の方法で売ることができない不動産を、売却することができます。
主に住宅ローンの返済が必要で、かつ競売の可能性が高まっている、債務返済不能状態の方々にとって特に有用な手法になります。
任意売却の特徴
特徴としては下記のようなものが挙げられます。
普通売却が難しい不動産も売れる
通常の市場では売りに出すことが難しい状態の不動産も、任意売却によって売ることができます。
家の持ち主や町の不動産賃貸仲介業者など、専門知識がない人には難しい対応です。
一般市場並みの売却額が見込める
任意売却で販売する場合も、通常の不動産売買市場と、ほぼ同価格での売却が見込めます。
通常の市場で本来売れない不動産を、それとほとんど同じ条件で売りに出すことができるのです。
手元にお金を残せる可能性がある
場合によりますが、手元に一部生活再建に必要な資金を残すことができる可能性があります。
競売と違い、住宅ローン問題の解決後に生活をリスタートする資金を蓄える余地が十分にあります。
競売の回避が必要となった状況で、最も確実に住宅ローンの返済資金を準備する方法
任意売却の特徴はこのように様々ですが、簡単にまとめるならば上記の通りになります。
任意売却に関するご相談・ご依頼への当社の対応について
対応の流れ
1. 現状分析とご提案
当社の任意売却専門アドバイザーが現状について把握するため、ご相談・ご依頼主へご連絡後、ヒアリング（聞き取り）を実施します。
ヒアリングで聞き取った内容をもとに現状を分析し、その都度最適であると判断した対応方法を提示致します。
当社または提携資本家等による現金での一括買取、任意売却、リースバックなど、様々な解決方法をご提案致します。
2. 各種交渉・販売活動
対応方法についてご同意・ご納得頂けた場合、当社担当者があなたの仲介代理人となります。そしてご依頼主からの要望に基づいて、債権者やその他同意が必要な関係者と交渉致します。
債権者（住宅ローン会社・債権回収会社等）や利害関係者（保証人等）との交渉は全て当社担当者が代理として取りまとめ、進捗共有含め進行管理を行いますので、ご依頼主様自身の対応が必要な交渉関連事項はほとんどございません。
3. 売却・依頼完了
ご自宅の価格査定をし、債権者と最終販売価格を調整した後に販売活動を開始します。その後買い手が見つかり次第、売買契約が成立して販売活動は完了となります。
依頼完了時には、一般的な不動産仲介業者へ支払う報酬のような費用をご準備頂く必要はございません。
販売成立後の債務の精算対応、引越しや登記に関するご相談もお任せください。弁護士や司法書士による法務サポートが必要な場合も、提携弁護士・司法書士らを手配または紹介致します。
料金
任意売却はご相談から依頼完了まで、自己負担金は一切かかりません。つまり依頼料金・報酬は実質￥0です。
その理由は「任意売却の依頼を受けた業者への報酬が、債権者が本来受け取るべき報酬（任意売却した不動産の売却金額のうち、債務の返済に充てられる分）から支払われるから」です。
ご依頼主自身が発行する必要のある一部証明書や、移動等に必要な費用を除き、依頼報酬および付随する料金などの支払いはありません。
ご連絡方法
【平日営業時間の対応】お電話でのご連絡
お電話でのご対応は、土日祝を除く9:00~18:00となります。それ以外の時間帯は秘書センターに繋がるため、後ほど折り返しのご連絡となります。
当社担当者の携帯から折り返しご連絡差し上げますので、着信拒否等を設定されている場合は代替の連絡先（メールなど）をお伝え頂きますようお願い致します。
当社はメールまたはLINEでご連絡頂けた場合、24時間365日いつでも即時対応を行っております。宜しければ、ぜひメールまたはLINEからご連絡をお願い致します。
【24時間365日対応】フォーム・LINEからのご連絡
お問い合わせフォーム、またはLINEからのご連絡は、24時間365日いつでも即時対応中です。
内容を確認次第の折り返し連絡となりますので、確認までにかかる時間は多少前後しますことご了承ください。
頂いたフォームまたはLINEメッセージにお返事差し上げますが、お電話をご希望の場合は当社担当者の携帯から折り返しご連絡差し上げますので、着信拒否等を設定されている場合は設定のご変更をお願い致します。